Иск, залитие квартиры + претензия (к Управляющей компании, ТСЖ) [назад]

Истец является собственником квартиры, находящейся по адресу: . Управление домом, в котором находится квартира Истца, осуществляет .

г. в результате , произошло залитие водой указанного жилого помещения.

Причинение ущерба имуществу истца стало следствием ненадлежащего содержания общего имущества дома со стороны управляющей организации.

Согласно заключению № стоимость ремонтно-восстановительных работ для устранения ущерба от залития составила руб. Расходы на проведение независимой оценки ущерба составили руб.

В целях соблюдения досудебного порядка разрешения спора в адрес ответчика направлялась претензия о возмещении ущерба, однако до настоящего времени ущерб в добровольном порядке не возмещен.

Согласно ст.161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей.

Согласно ст.36 Жилищного кодекса РФ и п.2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме …», крыши домов и транзитные коммуникации включаются в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 10 указанных Правил, установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с ч.2 ст.1096 ГК РФ вред, причинённый вследствие недостатков работы или услуги, подлежит возмещению лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем).

На отношения, возникающие из договоров на управление, в части выполнения работ, оказания услуг по обеспечению надлежащей эксплуатации жилого фонда, по предоставлению и обеспечению нанимателю необходимых коммунальных услуг, проведению текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для коммунальных услуг распространяется и законодательство о защите прав потребителей.

В соответствии со ст. 29 Закона РФ "О защите прав потребителей" потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе потребовать полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги).

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 17 от 28.06.2012 года, при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

В связи с изложенным выше, на основании ст. 15, 1064 ГК РФ, ст.100 ГПК РФ,

ПРОШУ:

1) Взыскать с ответчика в пользу истца:

1. ущерб в размере 0,00 руб.
2. расходы по оценке ущерба в размере руб.
3. штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом.
4. компенсацию морального вреда в размере 10000 руб.
5. расходы по оплате услуг представителя в размере руб.
6. расходы по оформлению доверенности в размере 2000 руб.
7. почтовые расходы в размере ______ руб.

2) В порядке ст.57 ГПК РФ истребовать сведения о месте регистрации ответчика и его необходимых идентификаторах.

является собственником квартиры, расположенной по адресу: .

г. в результате , произошло залитие водой указанного жилого помещения. Причинение ущерба имуществу стало следствием ненадлежащего содержания общего имущества дома со стороны управляющей организации .

Согласно заключению № стоимость ремонтно-восстановительных работ для устранения ущерба от залития составила руб. Расходы на проведение независимой оценки ущерба составили руб.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно ст.1064 Гражданского кодекса Российской Федерации, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии с положениями п.2.3 ст.161 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В связи с изложенным выше, в целях соблюдения досудебного порядка разрешения спора, требую возместить заявителю:

Ответ на данную претензию прошу направить в адрес представителя.